Boom na mieszkania komunalne wciąż trwa?

Mieszkalnictwo społeczne - dla kogo?

Wciąż piętno na nas jako społeczeństwie odciska pokłosie epidemii koronawirusa, i sytuacja za naszą wschodnią granicą. W przeciągu ostatnich lat zauważalne jest zwiększenie zainteresowania mieszkaniami budowanymi przez gminę.

Zapytaliśmy białostocki Zarząd Mienia Komunalnego o kilka kwestii związanych z mieszkaniami komunalnymi. Na większość pytań, odpowiedzią, którą uzyskaliśmy są obowiązujące ustawy, regulujące owe kwestie. 

Komu przysługuje pierwszeństwo w otrzymaniu mieszkania komunalnego?

Kwestię pierwszeństwa przydziału lokali oraz dziedziczenia lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Białystok reguluje Uchwała Nr XXXVII/540/21 Rady Miasta Białystok z dnia 29 marca 2021 r - odpowiada ZMK. 

Ile czeka się na mieszkanie komunalne w Białymstoku? 

- Brak jest możliwości jednoznacznego określenia okresu oczekiwania na przydział lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Białystok. Wszystko uzależnione jest od liczby punktów, które uzyskał wnioskodawca, a co za tym idzie od jego pozycji na liście oczekujących na przydział lokalu - odpisał w odpowiedzi na nasze pytanie Andrzej Ostrowski, dyrektor Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku.

Na czas oczekiwania ma również wpływ:

- liczba osób ubiegających się o najem lokalu w danym roku kalendarzowym, 

- liczba osób podtrzymujących wnioski złożone wcześniej, liczba uzyskanych przez te osoby punktów oraz ilość lokali odpowiadajacych strukturze rodziny danego wnioskodawcy, pozyskanych przez tutejszy Zarząd, w wyniku ruchu ludności tj. zgonów, eksmisji i wyprowadzek dotychczasowych najemców.

- Nadmieniam, iż w 2022 roku 80% gospodarstw domowych ujętych na liście osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu, otrzymało co najmniej jedną ofertę zawarcia umowy najmu lokalu, z czego 65% otrzymało po dwie oferty. W 2022 roku łącznie zawarto umowy najmu z 50 osobami ujetymi na ww. listach. Podkreślić należy, że znaczna część osób, które otrzymały po dwie oferty odmówiło przyjęcia wskazanych lokali, pomimo świadości, że w bieżącym roku nie zostanie im zaoferowany kolejny lokal oraz, że fakt ten spowoduje naliczenie ujemnych punktów przy ujmowaniu przedmiotowych wnioskodawców na listach w przyszłym roku - dodaje dyrektor ZMK.

Na liście osób oczekujących na zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu w 2023 roku ujętych zostało 137 gospodarstw domowych, natomaist na liście osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony w 2023 roku ujęte zostały 4 gospodarstwa domowe.

Zobacz też: Przy Bema powstaje nowy blok. Będą tu mieszkania komunalne

Jakie warunki należy spełnić, aby wykupić mieszkanie komunalne w Białymstoku?

Na powyższe pytanie ponownie otrzymujemy odpowedź w formie odesłania do uchwały. "Sprawy dotyczące sprzedaży lokali gminnych reguluje Uchwała Nr XXXIV/377/12  Rady Miasta Białystok z dnia 5 listopada 2012 roku w sprawie ogłoszenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony" - czytamy

W jakich sytuacjach (przypadkach) lokatorzy są przesiedlani z mieszkań komunalnych do innych lokum?

Lokatorzy są przesiedlani z aktualnie zajmowanego lokalu do innego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Białytsok w przypadku gdy:

- posiadają uprawnienia do lokalu zamiennego,

- doknują zamiany,

- zamieszkują w lokalu usytuowanym w budynku przeznaczonym do rozbiórki lub którego zły stan techniczny wymaga wyłączenia budynku z eksploatacji na czas dłuższy niż 12 miesięcy,

- posiadają prawomocny wyrok sadu orzekajacy eksmisję z aktualnie zajmowanego lokalu,

- zamieszkuja w budynkach przeznaczonych do rozbiórki z uwagi na inwestycję celu publicznego.

Mieszkanie komunalne to lokal, który jest własnością gminy. Osoby, które chcą ubiegać się o takie mieszkanie, powinny spełniać określone kryteria. Warunki, jakie muszą zostać spełnione przez potencjalnego lokatora, ustala indywidualnie każda gmina.