Po pierwsze - zdolność kredytowa
Zakup mieszkania - zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, a następnie jego wykończenie oraz urządzenie to duża inwestycja finansowa. Jeśli mamy pewność, że nie dysponujemy aż tak dużymi środkami, powinniśmy umówić się z doradcą kredytowym. Dzięki temu jeszcze przed rozpoczęciem całego procesu dowiesz się, na jaki metraż możesz sobie pozwolić. Niestety może okazać się, że bank nie będzie chciał przyznać kredytu w kwocie, którą sobie zaplanowaliśmy, dlatego lepiej sprawdzić ten element stosunkowo wcześnie.
Po drugie - znajdź nieruchomość
Po przeprowadzeniu rozmów z bankiem mamy już pewną informację dotyczącą wysokości naszego kredytu. Podstawowe kryteria, które powinny nas zainteresować na tym etapie to: cena, powierzchnia i lokalizacja. W stawianiu pierwszych kroków podczas poszukiwań niezwykle pomocny będzie także internet, z którego dowiemy się, gdzie aktualnie budują deweloperzy. Ciekawym rozwiązaniem są także targi nieruchomości, które oferują spotkania z wieloma przedstawicielami firm inwestujących na rynku pierwotnym.
Po wstępnym rozpoznaniu z pewnością stworzymy krótką listę interesujących nas inwestycji. W tym miejscu warto sprawdzić np. czas dojazdu do mieszkania czy okoliczną infrastrukturę. Nie zapomnijmy także o deweloperze, powinniśmy bowiem dokładnie zapoznać się z jego historią. Możemy również przejrzeć internetowe fora i dotrzeć do opinii osób, które zamieszkały już w budynkach, za które był odpowiedzialny deweloper we Wrocławiu. Dzięki temu dowiemy się także czy terminowo wywiązuje się on ze swoich zobowiązań.
Po trzecie - poznaj swojego dewelopera
W przypadku dewelopera niezwykle ważna jest jego renoma. Jeśli planujemy zbadać wiarygodność konkretnej spółki, powinniśmy uważać na komentarze zamieszczane w internecie. Niestety nadal łatwiej znaleźć te nieprzychylne opinie niż kilka pozytywnych słów. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby porozmawiać z mieszkańcami wybudowanych już lokali - to chyba najprostsza droga do wiarygodnych informacji.
Historia inwestycji
Jeśli zależy nam na dokładnym sprawdzeniu rzetelności firmy, która najprawdopodobniej zajmie się budową naszego mieszkania, koniecznie zapoznajmy się z historią zrealizowanych inwestycji i sprawdźmy poziom wypłacalności firmy. Pomocna w tym celu będzie m.in. rozmowa z podwykonawcami. Wypłacalność zaś możemy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Umowa i własność gruntu
Kolejną kwestią, którą musimy sprawdzić, jest pozwolenie na budowę. Warto także dowiedzieć się, czy grunt, na którym buduje deweloper we Wrocławiu, jest jego własnością. Istotny jest także wzór umowy, który należy skonsultować z prawnikiem. Sprawdźmy również pozwolenie na budowę.
Hipoteka i plan zagospodarowania
O tym, kto jest właścicielem danego gruntu dowiemy się z wpisów w księdze wieczystej nieruchomości. Możemy przeglądać ją w:
- sądzie rejonowym odpowiednim dla lokalizacji inwestycji (wydział ksiąg wieczystych),
- w internecie (Elektroniczne Księgi Wieczyste).
Informacje w księgach wieczystych dadzą nam odpowiedź na to, czy grunt nie jest obciążony hipoteką. Jeśli tak - musi być to zapisane w księdze i umowie. Zainteresować powinien nas także na plan zagospodarowania, dzięki temu dowiemy się, co może być zbudowane w pobliżu naszego przyszłego mieszkania.
Jak to mówią - ostrożności nigdy za wiele. Zakup mieszkania to naprawdę ogromna inwestycja, która wymaga nie tylko cierpliwości, lecz także staranności na każdym jej etapie. Jeśli obawiasz się, że nie dasz rady sobie z całą analizą, skorzystaj z pomocy specjalistów w tej dziedzinie.
